买房选户型 这些注意事项不得不看

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买房选户型 这些注意事项不得不看

  买房选户型,除了户型方正,还有哪些重要因素坚决不能忽略!户型的好坏,可是关系到今后的居住质量哦!

  1、户型采光要好,每个空间最好都能拥有采光门窗;通风要流畅,南北通透。朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次;

  2、户型结构以大面宽、短进深为佳,房间尽可能南向;动静分区,卧室不宜太靠近客厅等活动区域,应该保证幽静和私密性;

  3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门,卫生间以有窗的明卫为佳,便于通风;卫生间设计需干湿分区,以保证干净卫生以及使用卫生间的安全;

  4、厨房要通风、有采光,以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳,避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间;

  5、一般来说,露台和飘窗为全赠送空间,阳台为半赠送空间。一个户型中,这些赠送的面积越大越好,有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间,使得室内使用空间大大增多;

  6、餐厅空间不宜偏小,用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳,尽可能避免餐厅和客厅一体,这样有可能使得室内受油污沾染;

  买房选户型时,不仅要看户型方正,还要考虑动静分离、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理等方面。

  最浪费面积的户型有哪些?

  1、走廊过长,没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并

  走廊的宽度有限且过于狭长,定会造成面积浪费,加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显,又会造成客厅面积狭小。

  2、卧室面积过大(超过20平方米)

  卧室是家庭中比较私密的地方,也是最为重要的房间之一。太大的卧室难以营造温馨感,不适宜休息,又浪费面积。

  3、厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小

  次卧的面积也很重要。有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大,以至于次卧满足不了居住需求,得不偿失。

  4、实际得房率低(低于75%),公摊面积过大

  公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大,不仅得房率低,也造成了资金的浪费,在购房时要看准公摊面积是否符合要求。

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楼层的选择根据个人的需要。第一、查阅该楼盘以往的优惠促销,折算一下折扣率是否相同。不过,如果个人贷款额度不足时,夫妻可共同申请公积金贷款,这样贷款额度会高点。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣,在正常时间内如上午10:00--11:00时,3层以下房屋光线仍很弱,表明开发商在这些问题上注意不够。实用型两居室。按照中国人传统的固有观念,结婚前男方要在工作城市有套住房似乎已经成为了定律。1、家庭成员较多时,早上孩子,父母上班不会出现抢卫生间的问题。据了解,目前青睐小户型的主流群体依然是像李丽这样年龄在25—35岁之间的置业刚需群体,总价适中、交通便利且居住环境舒适的小户型房成为他们的。

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