二手住宅买卖 税费要算清

本文给大家谈谈“二手住宅买卖 税费要算清”的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

二手住宅买卖 税费要算清

  不满2年房子交税多

  举例:

  张先生名下无房,打算在北京买房。他通过中介购买海淀区一套商品住宅,面积为80平方米,网签价为400万元。该房屋业主表示,自己的房屋原值是200万元,房产证下发不满2年。

  分析:

  链家网内容中心房产知识专家刘向宇表示,“按照政府有关规定,在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中,由于交易的房屋位于市区内,属于普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。”

  刘向宇给北京晨报记者算了一笔账,上述房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元,交税总额共计52.88万元。“在实际交易中,购买不满2年商品住宅,交税相对较多。”

  满2年不满5年房子不交增值税

  举例:

  陈女士在北京打工多年。今年陈女士获得北京购房资格,决定在北京买房。她通过中介在丰台区选中一套商品住宅,面积为85平方米。在中介经纪人的帮助下,陈女士与业主李先生商定房屋网签价为400万元。李先生表示,自己的房屋原值是200万元,房产证下发已满2年、却不满5年。

  分析:

  麦田房产交易服务中心刘斌告诉北京晨报记者,“按照政府有关规定,在北京购买满2年不满5年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。”

  “在上述例子中,交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。”刘向宇说。

  满5年不唯一房子需交个税

  举例:

  苏先生名下有两套北京住房,其中一套住房位于石景山区,面积为89平方米。今年,他打算将位于石景山区的住房卖了。吴女士通过中介购买苏先生的该套住房。双方商定房屋网签价为400万元。苏先生表示,自己的房屋原值是200万元,属于满五年不唯一住房。

  分析:

  刘斌表示,“按照政府有关规定,在北京购买满5年不唯一的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。”

  “在上述例子中,交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。”刘向宇说。

  满5年唯一房子不交个税

  举例:

  孙大妈的儿子到广州结婚定居。孙大妈决定出售北京80平方米的住房,搬到广州与儿子同住。她的房子属于满五年唯一住房,原值是200万元。蒋小姐通过中介购买孙大妈的房子,双方商定网签价为400万元。

  分析:

  “按照政府有关规定,在北京购买满5年唯一的普通住宅,只需交纳契税,免交个人所得税,免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅,仍需要交纳契税、增值税及附加税,只免交个人所得税。”刘向宇说。

  刘斌给记者算了一笔账,在上述例子中,交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,只需交纳契税4万元。“在实际交易中,购买满五年唯一商品住宅,交税相对较少。”

  相关链接

  如何区分普宅和非普宅

  链家网内容中心房产知识专家刘向宇对北京晨报记者说,对于如何区分普通住宅和非普通住宅,根据有关规定,普通住宅的认定要同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。目前我市认定普通住房的单价和总价上限是:5环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元/套;5环到6环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;6环外23760元/平米,总价281万元/套。单价、总价两个标准符合其一即可。而只要上述三个条件有一个达不到,就是非普通住宅。

“二手住宅买卖 税费要算清”相关资讯:

监督举报电话、信访接待部门地址:道里区教育局监察科(工程街85号) 电话84693079。那每个区域的房价如何?。一般情况下,买房要重点考虑四个方面,包括小区周围的噪音源、房子是否有“光影反射”的情况、房子的噪音效果如何、房子及小区防水情况如何,全面考虑才能保证买房入住后有更为舒适的居住体验。还有一些小区把地下车库的出入口开在南面,由于目前户型设计中卧室多为朝南,夜晚进进出出的车子会影响住户休息。三、次新房无需大规模装修,避免了室内污染。不过,不满意的话自己是可以重新装修的,比如,很多开发商建的时候,考虑到采光等问题,会做比较大的挑空,但收房后,这部分通常都会封掉的,比较占地方的楼梯,也很多人会换的。

“二手住宅买卖 税费要算清”的介绍就到这里了,感谢你花时间阅读本站内容,更多相关信息别忘了在本站进行查找喔。

上一篇:什么是住房容积率?住房容积率多少合适
下一篇:北京首现政府收购自住房用作安置房
返回顶部