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购房请支招!建筑面积和套内面积到底咋判断

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购房请支招!建筑面积和套内面积到底咋判断

  可能很多购房者都吃过住房面积的亏,压根不清楚如何判断建筑面积跟套内面积。到底这两者的具体计算方式是怎么样的呢?小编这就为您支招,且看下文。

  我们通常所说的套内使用面积,它有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

  套内房屋使用面积计算方式:

  (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和;

  (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

  (3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

  (4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

  而所谓的套内建筑面积,实际上是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

  套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

  套内建筑面积计算公式:

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  我们一般所说的房屋面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。

  按相关法律规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

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房屋的产权年限是从开发商拿地之日开始算起,如果一套二手房,开发商拿地时间是2000年,原房主是2005年第一次买入,2010年出售给了新业主,则房屋到了2017年,剩余的产权年限为:2000+70-2017=53年,即剩余的产权年限为53年。当然,中国那么大,日照时间方位都不同,各个地方的佳朝向不尽相同,这点咱们下期再详细讲解。4米。灰色的抽油烟机到黑色的灶台,时尚感十足。殊不知,这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。64万元。新房:升值潜力较为可观。

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