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谁说开发商的便宜不能占?六招砍价包省钱

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谁说开发商的便宜不能占?六招砍价包省钱

  如果说平时买生活用品砍下的钱是小钱,那如果能在买房时成功砍下几个百分点的金额,优惠的数字就相当可观了。很多人认为买新房时的价格是“死价”,其实不然,下面几个方法用得好可是实实在在能省钱。

  一、提前认购

  越来越多的期房在销售是出现了“提前认购”这个名词,几乎楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现诚意登记开盘可享额外××折”。但购房者需要在此时签订详细的认购协议,明确开盘后的选房细则,避免后期开盘时开发商对折扣强加附加条件。

  二、多人组团

  找几个认识的人一起组团买房,或者是直接报一个团购买房的活动,这样你就可以拿到比市场价要优惠一些的价格,毕竟没有哪个售楼人员会不喜欢多些人来买房。

  三、关注尾货盘

  一般在节假日(例如春节、十一)、开盘时间和销售淡季等等,都会有折扣活动,或者会推出特价房。另外,开发商在请尾盘阶段也常常会有优惠价。很多人对尾盘房都有误解,认为是不好的房子,其实未必。当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠,也更容易议价。

  四、老业主介绍

  买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。尽管节省的数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。而且通过这个渠道也能全面的了解开发商实力、楼盘质量以及物业品质,一举多得。

  五、高层人脉获优惠

  在开发商中,像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上,往往都握有更大的优惠审批权。因此,不妨向这种“高层人士”要点折扣。当然,向这类人要折扣,你一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟爱,又要适当流露出由于价格因素而产生的犹豫不决。一般年初和年底前不少楼盘都有冲销售任务的情形,因此,在这个时候,会比较容易获得相关的折扣。

  六、一次性付款

  买房选择一次性付款时,折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售人员那里得到2%-5%左右的房价款优惠。当然,这种方式局限性较大,而且如果能拿到低折扣贷款,通常能省下更多的钱。

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